Думата "townhouse" се превежда като "къща в града." Обикновено се състои от няколко секции, които са обединени от общи странични стени. Всяка секция е на няколко етажа, самостоятелен вход. Ако е предвидено в проекта може да има личен парцел и гараж.
Въпреки факта, че в класическия смисъл това е къща, разположена в града, напоследък селските градски къщи, както и селата, състоящи се от такива къщи, стават все по-популярни. Те се строят в непосредствена близост до градовете и в същото време имат предимствата да живеят сред природата.
Днес много хора се интересуват от това какво представлява градската къща и какви са нейните предимства.
Малко история
Жителите на Великобритания през 19 век са първите, които знаят какво представляват градските къщи. Първоначално тази дума се използва за обозначаване на градските резиденции на представители на аристокрацията. Тези къщи най-често са били строени в редица с прилежащи сгради. Освен това те могат да бъдат построени отделно. В това отношение скромните къщи на дребната аристокрация бяха трудни за разграничаване от обикновените сгради на британската буржоазия.
Първа поява в Русия
През 1995 г. недалеч от Москва, близо до Троицк, Новогорск и близо до село Новые Ржавки, се появяват първите селища от този тип. В онези дни цената на квадратен метър такова жилище беше 15 хиляди рубли.
Оформление и предимства
Модата на подобни конструкции дойде у нас през 90-те години на миналия век и оттогава популярността им непрекъснато нараства. Градските къщи в Русия най-често се позиционират като вариант на крайградска сграда, но по-евтини в сравнение с вила. Това не е вярно. Какво е градска къща? Това е градско жилище, което трябва да се разглежда като алтернатива на добър апартамент. Може би затова възникват проблеми, когато се строи градска къща. В такива територии, където трябва да има интеграция на сградите с околната среда с максимално използване на природните фактори, се създава плътно застрояване от градски тип. Несъмнено градската къща създава по-ниска плътност на застрояване от високите сгради и в същото време осигурява по-високо качество на жилищата.
Изграждането на градска къща е много по-икономично от построяването на небостъргач. Това е разбираемо - използват се по-леки и следователно по-евтини материали, не се изисква сложно строително оборудване, асансьори, улеи за боклук, допълнително изпомпване на вода, пожарогасене и други скъпи инженерни системи са изключени.
На първия етаж обикновено има входно антре, гараж, сервизно помещение с отоплителен котел, а на втория етаж има спални, всекидневни, бани и кухни. Сутеренните етажи, верандите или таваните не са необичайни в такива къщи.
Предимства на градската къща
Мнозина вярват, че този тип жилища имат много предимства. Отговаряйки на въпроса какво е градска къща и какви са нейните предимства, трябва да се отбележи, че собственикът може да бъде гъвкав в подхода си към нуждите и желанията. Съгласно Кодекса за градоустройство, за изграждане на сгради до 3 етажа не е необходимо разглеждане и дори изготвяне на проект.
Но не бива да забравяме, че при строителството трябва да се спазват техническите норми, в съответствие с които сградата ще бъде въведена в експлоатация. Следователно, преди да получите официално разрешение за построяване на къща, можете да направите всякакви промени в проекта, като го „приспособите“към нуждите на собственика.
Абсолютното предимство на този тип жилище е неговата цена. Дори в елитна версия такава къща ще струва на купувача много по-евтино от вила. Градските къщи от бизнес класа, чиято цена е сравнима с три-четиристаен градски апартамент, имат много по-голяма площ.
Недостатъци на градската къща
Поддръжката на такова жилище е значително по-скъпа от стандартен градски апартамент. Много експерти смятат, че градските къщи имат много "скромна" територия - 4 акра не са достатъчни за мнозина. Друг недостатък (много спорен, според нас) е наличието на съседи. С други думи, липсата на желания "изолиран" крайградски жилищен формат.
Икономична градска къща
Този тип нискоетажни сгради е често срещан в Европа. По правило това е къща в дву-, три-, по-рядко четириетажна версия. Разполага със самостоятелен вход, вграден гараж (за една или две коли) или подходящо организиран паркинг, с малък парцел пред входа или зад къщата. Градските къщи в района на Москва са комплекси от 6-10 вили. Понякога се строят самостоятелни къщи с входове към няколко апартамента. Обикновено комплексите от малки селища край Москва са построени по такъв начин, че да създават затворен двор. Площта на една градска къща е от 80 до 300 m2 Днес градските къщи от икономична класа представляват доста голям сегмент от градските недвижими имоти.
Увеличаване на доставките
През есента на 2014 г. в Московска област бяха предложени за продажба 168 села с градски къщи. Година по-рано на пазара бяха представени 142 села. Цената на апартаментите-секции намалява с 2,1%. Миналата година градските къщи в района на Москва можеха да бъдат закупени за 10,38 милиона рубли, а днес за 10,17 милиона рубли.
Цената на таунхаус зависи и от етапа на строителство. Например, на магистрала Kashirskoye (10 км от Московския околовръстен път) можете да закупите такова жилище с площ от 110 m2 за 2 милиона рубли (начало на монтажа) и на Egoryevskoye Highway (в средата на инсталацията) такова жилище ще струва не по-евтино от 2,5 милиона рубли. Що се отнася до икономичната класа, например в Куркино можете да закупите таунхауси, чиито цени са 65 хиляди рубли на m22, а площта е 220-350 m2 2
За какво да внимавате
Като цяло препоръките са общи, както при закупуване на недвижим имот - решете финансите, внимателно (за предпочитане с помощта на адвокат) проучете документите и репутацията на предприемача. Но има някои особености в правната поддръжка на сделката с градската къща.
Едно от често срещаните погрешни схващания на бъдещите собственици е, че като купувате този тип жилище в Москва, вие получавате парцел като своя собственост. Това не е така - в столицата 99,9% от земята е отдадена под аренда. Правото върху него преминава към HOA след окончателното предаване на обекта. Земята под градската къща е формализирана по същия начин, както под жилищната сграда.
Освен това експертите не препоръчват да регистрирате споделена собственост върху парцел със съседи - могат да възникнат проблеми при препродажба. Необходимо е да се обърне внимание на броя на вили в селото. Желателно е те да са не повече от 60 (в блокове от 4-6 вили), с ограничен брой семейства - едва ли ще е удобно в гъсто населено село.
Обърнете внимание на още един аспект - има ли кръстовище на главни пътища в близост до селото, защото шумът от натоварения трафик няма да допринесе за почивката.
Градските къщи в Русия привличат със своята инфраструктура. В такива села се съчетават уединението и комфорта на цивилизацията. На територията на комплексите се изграждат магазини, училища, спортни клубове и др., което позволява на жителите да не пазаруват в града.
Днес повече от 20% от цялото население живее в градски къщи в Европа. За нашите сънародници такова жилище все още е малко известно. В Русия градските къщи представляват по-малко от 15% от общия обем на продадените недвижими имоти. Въпреки това всяка година интересът към тях непрекъснато нараства, така че експертите са уверени в добрите перспективи пред този тип жилища за в бъдеще.